揭阳住房公积金贷款指南

【导语】:揭阳公积金在我们身边起到的作用越来越大,而当公积金金额到达一定程度,只要缴纳人具备对应的条件,便可以通过揭阳公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

贷款条件

最新消息:住房公积金异地贷款已全面实施 贷款流程相应简化

1、具有城镇常住户口或有效居留身份证明;

2、具有完全的民事行为能力的自然人;

3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;

4、购买自住住房首期付款不低于购房总价款的30%(二手房40%);

5、具有符合购买自住住房的合同和相关证明文件;

6、在申请贷款前已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,且住房公积金没有欠缴情形,或符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;

7、所购房屋可用于抵押;

8、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款;

9、符合委托人和受托人规定的其他条件。

揭阳限制公积金贷款条件

揭阳住房公积金异地贷款指南


贷款流程

步骤一:

贷款申请:借款人提交所需有效证明材料向承办银行提出申请,填写个人住房公积金贷款申请并经银行初步审批。

步骤二:

签订借款合同:公积金中心准予贷款的,借款人到承办银行签订借款合同及相关合同,并到房产管理部门办理房屋抵押登记。

步骤三:

划拨贷款:公积金中心收到银行报送资料和划款通知书后,将资金划入委托贷款基金户,承办银行按借款合同的约定将贷款划入售房单位账户。

贷款材料

基本材料:

1、申请人及配偶身份证(第二代身份证需双面复印);

2、申请人及配偶户口簿首页、本人页、变更页;

3、申请人婚姻关系证明(已婚提供结婚证,未婚提供未婚证明,离异提供离婚证或法院判决文书,丧偶提供死亡证明;

4、申请人及配偶公积金存折或查询清单;

5、申请人及配偶经济收入证明;

6、贷款申请审批表。

根据不同情况,选择相对应的材料:

一手房:

1、商品房买卖合同

2、30%以上购房首付款凭证

3、要求的其他材料

二手房:

揭阳二手房公积金贷款材料

贷款额度与利率

贷款额度:

个人最高可贷额度30万元、两人45万元。

贷款利率:

2016年度揭阳市贷款基准利率为:

首套住房:

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%;

(2)5年期以上的贷款利率为3.25%。

二套房:

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为3.025%;

(1)5年期以上的公积金贷款利率为3.575%。

温馨提示:以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。

贷款时限:最长不得超过30年。

贷款还款

还款方式:

(1)等额本息:借款人每月均以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息。

计算公式:每月等额还本息额=贷款本金×月利率×(1+月利率)的还款总月数次方/[(1+月利率)的还款总月数次方-1]。

(2)等额本金:借款人每月偿还相等的贷款本金,利息逐月递减。

计算公式:每月还款额 =贷款本金/贷款月数 + (贷款本金-累计已归还本金)×月利率。

公积金贷款计算器

 

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